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新房没入住物业费能减免吗

更新时间:2018-12-24 7:44:46

    小区聘用专业的物业公司进行管理已成为一种模式。但在日常生活中,业主与物业公司产生纠纷的情形时有发生,本期《读者律师麻辣问答》请来晚报读者律师顾问团成员、浙江时代商务律师事务所律师陈乃财为大家解答与物业有关的法律问题。


  新房还没入住


  物业费可以减免吗


  市民王先生咨询:2017年6月底我的新房正式交付,之后我一直没有入住,今年8月开始装修房屋,却被物业公司通知需交纳一年的物业费。我没有入住就没有享受物业的相应服务,这笔物业费,我该交吗?


  律师解答:物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。


  王先生没有入住是否可以减免物业费?根据我国《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,对于业主因自身原因未居住房屋并以此为由要求减免物业管理费用的,一般不予支持;除非系已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用则由建设单位交纳。


  租户不交纳物业费


  物业能找房东要吗


  市民李女士咨询:我将一套房子出租了,约定由租户负责物业费的交纳。并且,对于这一约定,我及时书面告知了物业公司,物业公司人员当时也表示了认可。但不久前,租户退租了,我却收到了物业公司的通知,要求我结清租户承租期间所欠交的物业费3000多元。我是否有权拒绝交纳该笔物业费?


  律师解答:李女士作为业主即指物业所有权人,租户是非业主使用人。非业主使用人与物业服务企业没有直接关系,不是物业管理合同的委托方,业主是物业服务合同的一方当事人,负有交纳物业费的义务。业主与非业主使用人之间的约定属于债务的转移。依据《合同法》第84条规定,债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。因此,业主与非业主使用人之间的约定,只有经过物业服务企业的同意方为有效,否则对物业服务企业不发生法律效力。此外,《物业管理条例》第42条明确规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的,从其约定,业主负连带交纳责任。


  虽然物业公司同意租户作为物业管理费的交纳者,但由于李女士要承担连带责任,物业公司还是可以要求李女士交纳物业管理费。当然,李女士作为业主在履行给付物业费的义务之后,可以向实际使用人租户进行追偿。

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